Respuesta:   En la cesión de crédito se produce un cambio en el acreedor, manteniéndose la obligación derivada del préstamo. En la cesión del crédito, no es necesario el consentimiento del cliente, que no participa en la operación. Son el banco y/o el Fondo (acreedor cedente) y el acreedor cesionario, quienes deciden realizar la cesión. El Tribunal Supremo […]

Respuesta:   No. La renuncia al derecho de adquisición preferente en arrendamiento de viviendas que incluye el tanteo y el retracto en los arrendamientos urbanos, es totalmente legal y válida. Está expresamente permitida por el artículo 25.8 de la ⁠Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo que significa que el inquilino puede pactar ceder su prioridad para […]

Respuesta:   Si. El recargo no supone una modificación del título constitutivo dado que no modifica el coeficiente de participación ni el importe de las cuotas (para lo que se requeriría el acuerdo unánime). En consecuencia, no precisa ser aprobado por unanimidad de todos los propietarios, por lo que el acuerdo es válido. Sentencia de la […]

Respuesta: Si. El pacto de indivisión de la cosa común es un acuerdo entre los comuneros o copropietarios de conservar el bien indiviso durante un plazo de tiempo no superior a 10 años, plazo que puede prorrogarse por un máximo de otros 10 años, por nuevo acuerdo.

Respuesta:  La Cláusula penal por demora en el desalojo, al triple de la renta diaria por día de retraso, ha sido declarada por la Sentencia nº 3/2023 del JPI nº 31 de Barcelona, abusiva dicha cláusula al entender que las indemnizaciones o penalizaciones al consumidor son desproporcionadas. En la misma línea se ha pronunciado la […]

 Respuesta:  Si, a través de la figura de la cesión de créditos. Se trata de un  negocio jurídico que se celebra entre un acreedor o persona que tiene un crédito u obligación a su favor (Cedente del crédito) y un tercero (Cesionario del crédito) que adquiere dicho crédito u obligación colocándose en la posición del […]

Respuesta: La reparación de los daños causados en el piso bajo por una humedad por capilaridad, es responsabilidad de la comunidad de propietarios, ya que el origen de los mismos está en un elemento común como son los cimientos. Sentencia AP Madrid de 17-09-2018.

Respuesta:  No existe unanimidad en los Tribunales sobre el plazo de prescripción de la acción de reducción de una donación por inoficiosa. La corriente mayoritaria considera que el plazo de prescripción de la acción de reducción de una donación por inoficiosa es de 5 años. Fundamentan tal plazo en el artículo 646 del Código Civil por analogía. Igualmente la […]

Respuesta:    Si, según la Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona (s. 13ª) de 19 de octubre de 2011, «La sede social de una Entidad Mercantil en el mismo local arrendado constituye una cesión o traspaso, que al no tener la autorización del propietario, es causa de resolución del contrato.  Aún cuando la propiedad conocieran la cesión, […]

Respuesta:  La norma general es que no es necesario formalizar la cesión de crédito en escritura pública, salvo si se trata de la cesión de créditos garantizados con hipoteca. En este caso, como he señalado anteriormente, el artículo 149 del Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la […]