Respuesta: También llamadas “Casas a Caballo”. Se trata de la medianería horizontal, y se da en aquellas situaciones en que se produce el fenómeno constructivo de superposición de edificaciones, en el que una de ellas pisa sobre la otra con la que colinda. Este fenómeno se conoce igualmente con el nombre de «casas a caballo». […]
Respuesta: La dación en pago es un acuerdo legal mediante el cual un deudor entrega un bien (como su vivienda) a su acreedor (por ejemplo, el banco) para saldar total o parcialmente una deuda pendiente, sustituyendo el dinero acordado originalmente por otra prestación. Requiere el consentimiento y la aceptación expresa del acreedor; el banco no […]
Respuesta: En un procedimiento de ejecución hipotecaria en España, puedes liberar el bien y pagar la deuda hasta antes de que se apruebe el remate o se adjudique el bien mediante decreto de la subasta (o antes del cierre de la subasta electrónica según el momento procesal regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Conclusion: […]
Respuesta: El derecho del subarrendatario es subordinado. Si el inquilino principal pierde su derecho a habitar la vivienda, tampoco puede transmitirlo, sin importar que el subarrendatario estuviera al corriente de pago o le quedara plazo en su propio contrato. Según el Artículo 8 Ley de Arrendamientos Urbanos, el derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo […]
Respuesta: La reclamación de cantidad por incumplimiento de la obligación del pago del precio derivada de una compraventa de acciones es de naturaleza civil y no mercantil, y debe aplicarse las normas civiles, por los defectos de la cosa vendida, el régimen de la prescripción y los intereses de demora. Sentencia del Tribunal Supremo de […]
Respuesta: En las subastas derivadas de una ejecución hipotecaria, el Valor de Subasta lo determina la tasación que se hace para valorar la propiedad antes de conceder el préstamo hipotecario y viene ya indicado en la escritura de la hipoteca. En el resto de subastas, se hace una tasación actual y el Valor o Tipo […]
Respuesta: Comprar una finca como cuerpo cierto (o a precio alzado) significa que adquieres el inmueble por un precio único y global fijado para el conjunto de la propiedad, y no en función de los metros cuadrados que tenga. Lo importante es la realidad física: El objeto de la compra se define por sus linderos, […]
Respuesta: El principio «prior tempore potior iure» significa en español «primero en el tiempo, preferido en el derecho» (o «mejor en el derecho»). ¿Qué significa: Preferencia jurídica: Cuando dos o más personas tienen derechos iguales o incompatibles sobre una misma cosa, la ley le da la preferencia a quien realizó primero un acto con eficacia […]
Respuesta: En caso de incumplimiento de arras penitenciales, no se puede exigir la resolución o el cumplimiento de la obligación, la sanción es: perderlas o devolverlas por duplicado. Es un contrato de compra venta no firme, ya que cabe el desistimiento para ambas partes. En la confirmatorias puedes exigir la resolución y/o el cumplimiento del […]
Respuesta: El contrato de comodato es un acuerdo por el cual una parte (comodante) entrega a otra (comodatario) una cosa no fungible —mueble o inmueble— para que la use de forma gratuita durante un tiempo determinado o para un uso específico, con la obligación de devolverla intacta. Es esencialmente gratuito; si existiera un pago o […]