Respuesta: El albacea no es una figura obligatoria pero puede ser muy recomendable para la ejecución del testamento en caso de que tengamos un patrimonio relevante, o complejo, o en caso de que nuestras disposiciones testamentarias contengan muchas particularidades. En caso de que nombremos un albacea, es necesario establecer si el cargo será remunerado o […]

Respuesta: Sí, las grabaciones de voz son lícitas y válidas como prueba en un juicio siempre que quien graba participe en la conversación. No se necesita el consentimiento de la otra persona si eres uno de los interlocutores, avalado por la jurisprudencia en España. Conclusion: Resulta totalmente válido y lícito la aportación al acto de […]

Respuesta: La reparación de los daños causados en el bajo por una humedad por capilaridad, es responsabilidad de la comunidad de propietarios, ya que el origen de los mismos está en un elemento común como son los cimientos. Efectivamente, en la relación no exhaustiva de los elementos comunes, que incluye el artículo 396 del Código […]

Respuesta: Sí, el propietario tiene la obligación de comunicarle la intención de vender la vivienda, si no has renunciado a ello en el contrato. Además, como inquilino, tiene derecho de adquisición preferente. Dispone de un plazo de 30 días para aceptar la oferta que le ofrezca sobre la vivienda. Deberá informarle del precio y las […]

Respuesta:   En España, según la Ley de Crédito Inmobiliario, (Ley 5/2019), el banco puede iniciar una ejecución hipotecaria (embargo) si estás en la primera mitad del préstamo y dejas de pagar 12 cuotas o el 3% del capital, o si estás en la segunda mitad y debes 15 cuotas o el 7%. El incumplimiento genera […]

Respuesta:   En un contrato de permuta de solar por obra futura, por el cual tú entregas la propiedad del terreno a cambio de pisos que aún no se han construido, las garantías mas importantes son las siguientes: Aval bancario a primer requerimiento: Un banco responde por el valor total de los pisos que te corresponden […]

Respuesta: No. La Jurisprudencia exige que en el orden del día se consignen los asuntos a tratar en la Junta de la Comunidad de Propietarios, para que puedan llegar a conocimiento de los interesados, porque de otra forma, siendo la asistencia meramente voluntaria, sería fácil prescindir de la voluntad de determinados propietarios. Por ello no […]

Respuesta: La carencia en el alquiler se trata de un tiempo que pactan las partes por escrito, esto es propietario e inquilino, para realizar las obras de mejora o solicitar las licencias pertinentes para la apertura del local o la oficina. Este tipo de acuerdo, entran en vigor incluso habiéndose formalizado el contrato de alquiler […]

Respuesta:  El valor de un bien en una subasta judicial (o tipo de subasta) se determina de dos formas principales según el tipo de procedimiento: mediante la escritura de hipoteca acordada por las partes (en ejecuciones hipotecarias) o a través de un perito tasador designado por el letrado de la Administración de Justicia (en embargos […]

Respuesta: Sí, es completamente legal que el contrato de arras establezca que el comprador paga todos los gastos, ya que rige el principio de libertad de pactos entre las partes.  El artículo 1455 del Código Civil asigna los gastos de la escritura matriz al vendedor y las copias al comprador, pero permite expresamente un pacto […]