Respuesta: No. La Jurisprudencia exige que en el orden del día se consignen los asuntos a tratar en la Junta de la Comunidad de Propietarios, para que puedan llegar a conocimiento de los interesados, porque de otra forma, siendo la asistencia meramente voluntaria, sería fácil prescindir de la voluntad de determinados propietarios. Por ello no […]
Respuesta: La carencia en el alquiler se trata de un tiempo que pactan las partes por escrito, esto es propietario e inquilino, para realizar las obras de mejora o solicitar las licencias pertinentes para la apertura del local o la oficina. Este tipo de acuerdo, entran en vigor incluso habiéndose formalizado el contrato de alquiler […]
Respuesta: El valor de un bien en una subasta judicial (o tipo de subasta) se determina de dos formas principales según el tipo de procedimiento: mediante la escritura de hipoteca acordada por las partes (en ejecuciones hipotecarias) o a través de un perito tasador designado por el letrado de la Administración de Justicia (en embargos […]
Respuesta: Sí, es completamente legal que el contrato de arras establezca que el comprador paga todos los gastos, ya que rige el principio de libertad de pactos entre las partes. El artículo 1455 del Código Civil asigna los gastos de la escritura matriz al vendedor y las copias al comprador, pero permite expresamente un pacto […]
Respuesta: El testamento en sí mismo no se puede modificar una vez que el testador ha fallecido. Sin embargo, la división final y el reparto de los bienes sí se pueden cambiar si todos los herederos están de acuerdo en un nuevo reparto ante notario, siempre y cuando se respeten los límites legales de la […]
Respuesta: El nudo propietario es el que tiene que asumir los gastos de la propiedad (IBI), mientras que el usufructuario tendrá que pagar los gastos relacionados con el uso y disfrute (suministros, comunidad, tasa basuras). Esto es, los gastos se dividen entre el usufructuario y el nudo propietario según correspondan al uso diario o a […]
Respuesta: No, por el simple hecho de cumplir los 18 años no se extingue automáticamente, es necesario que el hijo haya adquirido independencia económica (salvo excepciones) y presentar la correspondiente demanda para que dicha extinción conste mediante Sentencia. Pasos para dejar de pagar: Mutuo acuerdo: Firmar un nuevo convenio entre los padres. Demanda judicial: Iniciar […]
Respuesta: Sí, se puede cerrar, pero no se puede impedir el acceso de los clientes ni perjudicar la actividad del negocio. Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, la comunidad de propietarios puede aprobar un cierre por razones de seguridad o mejora general, siempre que se respeten los derechos de paso indispensables para los locales comerciales. […]
Respuesta: Sí, al renunciar a la herencia de tu padre de forma legal, quedas totalmente liberado de sus deudas tributarias. No heredas las obligaciones fiscales pendientes con la Agencia Tributaria ni respondes con tu propio patrimonio. Debe realizarse de manera formal ante notario mediante escritura pública (no basta con un escrito privado). Es vital realizar […]
Respuesta: Sí, en España es legal pactar que los cónyuges no se reclamarán nada en caso de divorcio, como una pensión compensatoria, siempre que se haga de forma libre, no perjudique de manera grave a uno de ellos y no afecte a los hijos menores o incapacitados. La eficacia del pacto prematrimonial en el que […]