Respuesta:   A través del interdicto de obra ruinosa (hoy tramitado como demolición de obra ruinosa) es un procedimiento judicial rápido y sumario. Su objetivo es exigir el derribo de una edificación, árbol u objeto en mal estado que amenaza con derrumbarse, o solicitar medidas urgentes para evitar daños a personas y bienes. El juez puede ordenar […]

Respuesta:   Suscribir un contrato con firma digital en España implica otorgarle plena validez legal y el mismo valor probatorio que a una firma manuscrita, siempre que cumpla con las normativas europeas (Reglamento eIDAS) y la legislación española. Al firmar, manifiestas tu aceptación total de las cláusulas del contrato, por lo que este es exigible y […]

Respuesta: A través del interdicto de obra nueva (actualmente denominado suspensión de obra nueva), el cual es un procedimiento legal rápido y cautelar. Su objetivo es paralizar de forma provisional una obra en construcción que está causando o puede causar perjuicios a tu propiedad, posesión o derechos reales. Funciona como una medida de urgencia para […]

Respuesta:   A través de la acción estimatoria o quanti minoris que es aquella que puede ejercitar el comprador cuando detecta la existencia de vicios graves en la cosa vendida (vivienda de segunda mano), que estaban ocultos en el momento de la venta, y por la que reclama una rebaja en el precio, proporcional a la merma que sufre […]

Respuesta:   La cesión de derechos de una marca registrada es un contrato legal mediante el cual el propietario actual (cedente) transfiere la titularidad y todos los derechos de la marca a otra persona o entidad (cesionario), de forma permanente. Se debe realizar a través de documento por escrito o contrato de cesión. En países como […]

Respuesta:   En la cesión de crédito se produce un cambio en el acreedor, manteniéndose la obligación derivada del préstamo. En la cesión del crédito, no es necesario el consentimiento del cliente, que no participa en la operación. Son el banco y/o el Fondo (acreedor cedente) y el acreedor cesionario, quienes deciden realizar la cesión. El Tribunal Supremo […]

Respuesta:   No. La renuncia al derecho de adquisición preferente en arrendamiento de viviendas que incluye el tanteo y el retracto en los arrendamientos urbanos, es totalmente legal y válida. Está expresamente permitida por el artículo 25.8 de la ⁠Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo que significa que el inquilino puede pactar ceder su prioridad para […]

Respuesta:   Si. El recargo no supone una modificación del título constitutivo dado que no modifica el coeficiente de participación ni el importe de las cuotas (para lo que se requeriría el acuerdo unánime). En consecuencia, no precisa ser aprobado por unanimidad de todos los propietarios, por lo que el acuerdo es válido. Sentencia de la […]

Respuesta: Si. El pacto de indivisión de la cosa común es un acuerdo entre los comuneros o copropietarios de conservar el bien indiviso durante un plazo de tiempo no superior a 10 años, plazo que puede prorrogarse por un máximo de otros 10 años, por nuevo acuerdo.

Respuesta:  La Cláusula penal por demora en el desalojo, al triple de la renta diaria por día de retraso, ha sido declarada por la Sentencia nº 3/2023 del JPI nº 31 de Barcelona, abusiva dicha cláusula al entender que las indemnizaciones o penalizaciones al consumidor son desproporcionadas. En la misma línea se ha pronunciado la […]