Respuesta: La donación inter vivos con eficacia post mortem es una donación real donde el donante pierde la disposición del bien (aunque el disfrute sea posterior) y es irrevocable, regida por las normas de donaciones; mientras que la donación mortis causa es revocable hasta la muerte, no transmite el dominio hasta entonces, y se rige por las normas […]
Respuesta: Para el Tribunal Supremo en Sentencia 1375/2007, “ La doctrina del levantamiento del velo es un instrumento jurídico que se pone al servicio de una persona, física o jurídica, para hacer efectiva una legitimación pasiva distinta de la que resulta de la relación, contractual o extracontractual, mantenida con una determinada entidad o sociedad a la que […]
Respuesta: Las cargas ocultas son deudas o limitaciones legales no declaradas por el vendedor (embargos, derramas, hipotecas, servidumbres). Si aparecen tras firmar las arras penitenciales, alteran las condiciones del contrato. El comprador puede exigir al vendedor que las asuma o cancelar el acuerdo recuperando el dinero duplicado. La imposibilidad de formalizar la compraventa debido a […]
Respuesta: Si. Cuando el inmueble hipotecado es la vivienda habitual del demandado, el Artículo 693.3 de la LEC, otorga el derecho legal de «liberar el bien» por una sola vez. Se debe consignar en el Juzgado únicamente el importe de las cuotas que tengas vencidas hasta ese momento, sumando los intereses de demora y las […]
Respuesta: Donde no hay ambigüedad, no cabe interpretación. La doctrina jurisprudencial ha considerado en numerosas resoluciones, recurriendo a esta máxima jurídica, que se haría un perjuicio si se hace interpretación de un texto que por su claridad y sencillez no plantea discordancia entre las palabras y su significado final. Si el texto resulta claro, el […]
Respuesta: Si. El Tribunal Supremo, en Sentencia 28 Marzo 2022, establece que el arrendatario desahuciado por impago de la renta también debe pagar la indemnización pactada por el abandono del local antes de la fecha fijada en el contrato. La arrendadora de un edificio destinado a hotel, tras haber instado demanda de desahucio y reclamación […]
Según la sentencia de 28 de enero de 2026, la Audiencia Provincial de Málaga ha confirmado el desahucio de un inquilino que continuó viviendo en una vivienda heredada pese a que el contrato de alquiler ya había expirado y varias de las propietarias le habían comunicado formalmente que no querían renovarlo. La Justicia concluye que, tratándose de […]
Respuesta: La deuda se debe poder cuantificar: para poder reclamar una deuda por vía judicial tienes que tener en cuenta que sólo podrás cobrar el impago de una deuda económica que pueda cuantificarse. Es decir, aquella que sea exclusivamente dineraria. Debe existir un documento que legitime su reclamación judicial: además debe existir un documento que legitime su reclamación ante […]
Respuesta: En el contrato de arrendamiento de industria el objeto del arrendamiento está determinado por una doble composición integradora: Por una parte, el local de negocio propiamente dicho, el habitáculo, el inmueble en que se desarrollará la actividad negocial, como soporte material. Y por otra, el negocio o empresa instalada. La actividad negocial que se […]
Respuesta: La Jurisprudencia viene estableciendo que el derecho a percibir la renta corresponde en cada momento a quien resulte ser el propietario del bien arrendado. Por el contrario, el nuevo propietario no puede reclamar rentas adeudadas anteriores a la compra. Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, de fecha 9 de Junio de 2.020, que […]