Respuesta: El  Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, Sentencia 591/2026 de 16 Abr. 2026, desestima la demanda, porque la adjudicación de la vivienda arrendada a la demandada con ocasión de la liquidación de la sociedad propietaria (de la que aquella era socia) no constituye el presupuesto habilitante del derecho de retracto del arrendatario previsto […]

Respuesta:    La anticresis tiene una larga tradición en el derecho civil y se usa para garantizar el pago de una obligación mediante el uso o disfrute de un bien inmueble, normalmente una vivienda, un local o finca. La anticresis es un derecho real de garantía por el cual un deudor entrega un bien inmueble (casa, […]

Una sentencia confirma que una habitación alquilada equivale a una vivienda a efectos contractuales si el hogar es permanente. La Audiencia Provincial de Cantabria ha dado la razón a una inquilina que quería beneficiarse de la prórroga automática del alquiler para una habitación. Sentencia de fecha 10 de Marzo de 2.026. La Audiencia Provincial de […]

Respuesta:  Para fijar la legítima se atenderá al valor de los bienes que quedaren a la muerte del testador, con deducción de las deudas y cargas, sin comprender entre ellas las impuestas en el testamento. Al valor líquido de los bienes hereditarios se agregará el de las donaciones colacionables. Las donaciones hechas a los hijos, […]

Respuesta:  No se puede equiparar la jubilación del arrendatario con la incapacidad permanente total, que no impide el trabajo en una actividad distinta. La cuestión a resolver se centra en determinar si la jubilación, como causa de extinción del arrendamiento (disp. transit. 3 B.3 LAU 1994), es equiparable a la incapacidad permanente total. De la legislación […]

Respuesta: Una herencia yacente es el patrimonio de una persona fallecida que aún no ha sido aceptado por sus herederos, un período durante el cual la herencia puede tener responsabilidades fiscales, ser demandada y, en última instancia, ser administrada por un albacea o heredero, o, en ausencia de estos, por el Estado. Los bienes de […]

Respuesta: El art. 394 establece que cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho. Por su parte, el art. 398 establece que para el mejor disfrute […]

Respuesta:   La reclamación de cantidad por incumplimiento de la obligación del pago del precio derivada de una compraventa de acciones es de naturaleza civil y no mercantil, y debe aplicarse las normas civiles, por los defectos de la cosa vendida, el régimen de la prescripción y los intereses de demora.   Sentencia del Tribunal Supremo de […]

Respuesta: El proindiviso (también conocido como copropiedad, condominio o comunidad de bienes) se refiere a la propiedad de un bien por parte de varias personas.  Se puede extinguir el proindiviso por alguna de las siguientes causas: Consolidación. Tiene lugar cuando uno solo de los comuneros hace suyas las cuotas o porcentajes de los demás o bien todos ellos […]

Respuesta:  Si. Se permite la inscripción de una finca aunque se haya producido la cesión del remate por un importe inferior al precio de adjudicación. Es posible la cesión del remate por un precio inferior al precio de adjudicación en subasta según la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN). El artículo 647 LEC no […]