Respuesta: También es conocida como cesión de solar por obra futura. Es un acuerdo por el cual el propietario de un terreno (cedente) lo transfiere a otra parte —que puede ser un particular, un constructor o un promotor— a cambio de recibir en el futuro uno o varios de los pisos o locales que se […]
Respuesta: Es una operación por la cual un arrendatario, cede a un tercero los derechos de su contrato de alquiler y la actividad económica que se venía realizando allí. ¿Qué se transfiere: Una actividad comercial en pleno funcionamiento. ¿Qué incluye: Además del contrato de alquiler y el local, se traspasan los activos tangibles (mobiliario, maquinaria, stock […]
Respuesta: Una nota marginal de haberse expedido la certificación de cargas es una anotación que el Registrador de la Propiedad inscribe al margen de un asiento principal (por ejemplo, una hipoteca o un embargo) para dejar constancia de que un juez, un tribunal o un notario ha solicitado y recibido una certificación de dominio y […]
Respuesta: La ley no fija de manera literal un plazo obligatorio de devolución de 30 días para entregar el dinero, sino que establece que, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya restituido la fianza, la cantidad pendiente empieza a devengar el interés legal del dinero a favor del inquilino. […]
Respuesta: Si, en España, el Tribunal Supremo (entre otras, en la Sentencia Civil 362/2023) Sala Primera, de lo Civil, Sentencia 362/2023 de 13 Mar. 2023, ha declarado válidos y eficaces los pactos prematrimoniales en los que los futuros cónyuges acuerdan, en capitulaciones matrimoniales, que en caso de divorcio no se reclamarán ninguna pensión o compensación […]
Respuesta: La duración del contrato de arrendamiento de un local comercial será la que libremente pacten las partes, dado que, al no contener la Ley de Arrendamientos de Urbanos regulación específica al respecto, deben aplicarse de forma supletoria las normas del Código Civil . En este sentido, interesa especialmente el art. 1581 del CC, que […]
Respuesta: Recientemente el Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, Sentencia 1455/2026 de 21 Sep. 2026, ha dictado Sentencia cuyo fallo es: La Prescripción de la acción ejercitada por el propietario, cuando la acción de desahucio por precario es ejercida por el propietario que hace valer su derecho a poseer la finca como una facultad […]
Respuesta: El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, ha confirmado el derecho de todo propietario de piso o local a usarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o que el cambio de destino aparezca limitado por el régimen de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo revoca dicha […]
Respuesta: Como heredero forzoso que ha recibido menos de la legítima que le corresponde según el Código Civil español, puedes reclamar lo que te falta mediante la acción de complemento de legítima (amparada en el artículo 815 del Código Civil). Tramites a seguir: Solicitar el complemento de legítima: No es necesario anular todo el testamento; […]
Respuesta: Sí, la indemnización por despido tiene carácter ganancial si el despido se produce mientras la sociedad de gananciales está vigente, de acuerdo con el artículo 1347.1 del Código Civil español (que considera gananciales los bienes obtenidos por el trabajo). No obstante, su naturaleza depende de varios factores temporales según la jurisprudencia del Tribunal Supremo: […]