Respuesta:   A través de la acción estimatoria o quanti minoris que es aquella que puede ejercitar el comprador cuando detecta la existencia de vicios graves en la cosa vendida (vivienda de segunda mano), que estaban ocultos en el momento de la venta, y por la que reclama una rebaja en el precio, proporcional a la merma que sufre […]

Respuesta:   La cesión de derechos de una marca registrada es un contrato legal mediante el cual el propietario actual (cedente) transfiere la titularidad y todos los derechos de la marca a otra persona o entidad (cesionario), de forma permanente. Se debe realizar a través de documento por escrito o contrato de cesión. En países como […]

Respuesta:   En la cesión de crédito se produce un cambio en el acreedor, manteniéndose la obligación derivada del préstamo. En la cesión del crédito, no es necesario el consentimiento del cliente, que no participa en la operación. Son el banco y/o el Fondo (acreedor cedente) y el acreedor cesionario, quienes deciden realizar la cesión. El Tribunal Supremo […]

Respuesta:   No. La renuncia al derecho de adquisición preferente en arrendamiento de viviendas que incluye el tanteo y el retracto en los arrendamientos urbanos, es totalmente legal y válida. Está expresamente permitida por el artículo 25.8 de la ⁠Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo que significa que el inquilino puede pactar ceder su prioridad para […]

Respuesta:   Si. El recargo no supone una modificación del título constitutivo dado que no modifica el coeficiente de participación ni el importe de las cuotas (para lo que se requeriría el acuerdo unánime). En consecuencia, no precisa ser aprobado por unanimidad de todos los propietarios, por lo que el acuerdo es válido. Sentencia de la […]

Respuesta: Si. El pacto de indivisión de la cosa común es un acuerdo entre los comuneros o copropietarios de conservar el bien indiviso durante un plazo de tiempo no superior a 10 años, plazo que puede prorrogarse por un máximo de otros 10 años, por nuevo acuerdo.

Respuesta:  La Cláusula penal por demora en el desalojo, al triple de la renta diaria por día de retraso, ha sido declarada por la Sentencia nº 3/2023 del JPI nº 31 de Barcelona, abusiva dicha cláusula al entender que las indemnizaciones o penalizaciones al consumidor son desproporcionadas. En la misma línea se ha pronunciado la […]

 Respuesta:  Si, a través de la figura de la cesión de créditos. Se trata de un  negocio jurídico que se celebra entre un acreedor o persona que tiene un crédito u obligación a su favor (Cedente del crédito) y un tercero (Cesionario del crédito) que adquiere dicho crédito u obligación colocándose en la posición del […]

Respuesta: La reparación de los daños causados en el piso bajo por una humedad por capilaridad, es responsabilidad de la comunidad de propietarios, ya que el origen de los mismos está en un elemento común como son los cimientos. Sentencia AP Madrid de 17-09-2018.

Respuesta:  No existe unanimidad en los Tribunales sobre el plazo de prescripción de la acción de reducción de una donación por inoficiosa. La corriente mayoritaria considera que el plazo de prescripción de la acción de reducción de una donación por inoficiosa es de 5 años. Fundamentan tal plazo en el artículo 646 del Código Civil por analogía. Igualmente la […]