Respuesta: Si, según la Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona (s. 13ª) de 19 de octubre de 2011, «La sede social de una Entidad Mercantil en el mismo local arrendado constituye una cesión o traspaso, que al no tener la autorización del propietario, es causa de resolución del contrato. Aún cuando la propiedad conocieran la cesión, […]
Respuesta: La norma general es que no es necesario formalizar la cesión de crédito en escritura pública, salvo si se trata de la cesión de créditos garantizados con hipoteca. En este caso, como he señalado anteriormente, el artículo 149 del Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la […]
Respuesta: En las subastas derivadas de una ejecución hipotecaria, el Valor de Subasta lo determina la tasación que se hace para valorar la propiedad antes de conceder el préstamo hipotecario y viene ya indicado en la escritura de la hipoteca. En el resto de subastas, se hace una tasación actual y el Valor o Tipo […]
Respuesta: Si, se heredan todas las obligaciones patrimoniales del fallecido. Las más habituales son: Hipotecas: La vivienda se hereda con la carga, y los herederos deben seguir pagando las cuotas mensuales. Préstamos personales y tarjetas de crédito: Las entidades financieras tienen derecho a reclamar el saldo pendiente. Impuestos y deudas públicas: Se heredan las deudas […]
Respuesta: Según la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de diciembre de 2011, de la recepción de las obras privadas, se ocupa el artículo 6 de la LOE considerando como tal » el acto por el cual el constructor, una vez concluida ésta, hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por éste», con la […]
Respuesta: La Policía ha alertado sobre una estafa dirigida a despachos de abogados, que son contactados a través de email por una clínica de estética que solicita sus servicios para el supuesto cobro de una deuda. En el mail fraudulento aparece un link que cuando se pincha descarga un virus que captura sus datos, por […]
Respuesta: Sí, pero solo si cuenta con la autorización previa de la Junta General de Socios. Según el artículo 160.f de la Ley de Sociedades de Capital (LSC), la venta de un activo considerado «esencial» es competencia exclusiva de los socios y no del administrador único. La Ley de Sociedades de Capital establece claramente que […]
Respuesta: La donación inter vivos con eficacia post mortem es una donación real donde el donante pierde la disposición del bien (aunque el disfrute sea posterior) y es irrevocable, regida por las normas de donaciones; mientras que la donación mortis causa es revocable hasta la muerte, no transmite el dominio hasta entonces, y se rige por las normas […]
Respuesta: Para el Tribunal Supremo en Sentencia 1375/2007, “ La doctrina del levantamiento del velo es un instrumento jurídico que se pone al servicio de una persona, física o jurídica, para hacer efectiva una legitimación pasiva distinta de la que resulta de la relación, contractual o extracontractual, mantenida con una determinada entidad o sociedad a la que […]
Respuesta: Las cargas ocultas son deudas o limitaciones legales no declaradas por el vendedor (embargos, derramas, hipotecas, servidumbres). Si aparecen tras firmar las arras penitenciales, alteran las condiciones del contrato. El comprador puede exigir al vendedor que las asuma o cancelar el acuerdo recuperando el dinero duplicado. La imposibilidad de formalizar la compraventa debido a […]