Respuesta:   No. El Tribunal Supremo no considera abusiva la validez de dicha cláusula. El contrato de préstamo hipotecario en que se incorporó la cláusula litigiosa se suscribió pocos días después de que entrase en vigor la reforma del art. 149 LH, introducida por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, en virtud de la cual se […]

Respuesta:  El derecho de tanteo es el que atribuye a su titular la facultad de adquirir una cosa con preferencia a cualquier otra persona. Es un derecho de adquisición preferente previo a la formalización de una compraventa. El derecho de tanteo es la facultad legal que permite a una persona (física o jurídica) adquirir un […]

Respuesta:  Sí, puedes alquilarla. El usufructo te otorga el derecho de uso y disfrute, lo que incluye la facultad de obtener beneficios económicos del inmueble. No necesitas el permiso del nudo propietario (dueño de la vivienda) para realizarlo.  No puedes firmar un contrato que vaya más allá de tu derecho de usufructo. Si tu usufructo […]

Respuesta:   A través del interdicto de obra ruinosa (hoy tramitado como demolición de obra ruinosa) es un procedimiento judicial rápido y sumario. Su objetivo es exigir el derribo de una edificación, árbol u objeto en mal estado que amenaza con derrumbarse, o solicitar medidas urgentes para evitar daños a personas y bienes. El juez puede ordenar […]

Respuesta:   Suscribir un contrato con firma digital en España implica otorgarle plena validez legal y el mismo valor probatorio que a una firma manuscrita, siempre que cumpla con las normativas europeas (Reglamento eIDAS) y la legislación española. Al firmar, manifiestas tu aceptación total de las cláusulas del contrato, por lo que este es exigible y […]

Respuesta: A través del interdicto de obra nueva (actualmente denominado suspensión de obra nueva), el cual es un procedimiento legal rápido y cautelar. Su objetivo es paralizar de forma provisional una obra en construcción que está causando o puede causar perjuicios a tu propiedad, posesión o derechos reales. Funciona como una medida de urgencia para […]

Respuesta:   A través de la acción estimatoria o quanti minoris que es aquella que puede ejercitar el comprador cuando detecta la existencia de vicios graves en la cosa vendida (vivienda de segunda mano), que estaban ocultos en el momento de la venta, y por la que reclama una rebaja en el precio, proporcional a la merma que sufre […]

Respuesta:   La cesión de derechos de una marca registrada es un contrato legal mediante el cual el propietario actual (cedente) transfiere la titularidad y todos los derechos de la marca a otra persona o entidad (cesionario), de forma permanente. Se debe realizar a través de documento por escrito o contrato de cesión. En países como […]

Respuesta:   En la cesión de crédito se produce un cambio en el acreedor, manteniéndose la obligación derivada del préstamo. En la cesión del crédito, no es necesario el consentimiento del cliente, que no participa en la operación. Son el banco y/o el Fondo (acreedor cedente) y el acreedor cesionario, quienes deciden realizar la cesión. El Tribunal Supremo […]

Respuesta:   No. La renuncia al derecho de adquisición preferente en arrendamiento de viviendas que incluye el tanteo y el retracto en los arrendamientos urbanos, es totalmente legal y válida. Está expresamente permitida por el artículo 25.8 de la ⁠Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo que significa que el inquilino puede pactar ceder su prioridad para […]