Respuesta: La dación en pago de un inmueble consiste en entregar la propiedad de la vivienda al acreedor (normalmente el banco) para cancelar por completo una deuda pendiente. ¿Cómo funciona? El deudor entrega el inmueble. El banco acepta la propiedad. La deuda queda totalmente extinguida. Se evita el proceso de ejecución judicial o subasta. La […]
Respuesta: En la práctica: Los tribunales suelen permitir el pago liberatorio o enervador (dejando la deuda a cero y pagando las costas) en cualquier momento anterior a la celebración del juicio, aunque la ley fija inicialmente el trámite en 10 días. No se podrá enervar si el propietario ya le requirió el pago de forma […]
Respuesta: La imposibilidad de formalizar la compraventa debido a problemas en la titularidad del inmueble (como cargas registrales ocultas) es un incumplimiento imputable al vendedor, lo que obliga a la devolución duplicada de las arras penitenciales. El desconocimiento de estas cargas por parte del vendedor no le exime de su responsabilidad, ya que es su […]
Respuesta: De conformidad con el artículo 32 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, la cesión de un contrato de arrendamiento de local de negocio consiste en la sustitución del inquilino actual (cedente) por uno nuevo (cesionario).Si en el local se ejerce una actividad empresarial o profesional, el inquilino puede ceder o subarrendar el local sin pedir […]
Respuesta: No, por regla general no puedes reclamar a tu hermano de forma retroactiva la mitad de los gastos de la residencia de tu madre si pagaste por iniciativa propia sin un acuerdo previo o una sentencia judicial. El Tribunal Supremo dictaminó que pagar una residencia privada es una decisión voluntaria. Si un hijo asume […]
Respuesta: Si eres el comprador y necesitas financiación, debes pactar en el contrato de forma expresa una cláusula de resolución por falta de financiación hipotecaria en un plazo determinado, ya que en caso contrario puedes perder el importe de las arras. Conclusion: Sí, pierdes las arras si el banco te niega la hipoteca, salvo que […]
Respuesta: La comunidad de propietarios es la responsable de reparar las humedades por capilaridad en un edificio plurifamiliar, ya que el problema se origina en elementos estructurales y comunes —como los cimientos y los muros de carga— debido a una falta o deterioro de la impermeabilización inicial. Sentencia AP Madrid de 17-09-2018. En un Edificio […]
Respuesta: La mejora en una herencia, es una parte del caudal hereditario de la que puede disponer voluntariamente el testador para mejorar la porción de los bienes de la herencia a favor de uno o varios de los hijos o de los descendientes de éstos, pero no de extraño. El Art. Articulo 823 del Codigo Civil, establece que el padre […]
Respuesta: Es nulo. Privación al socio minoritario del lógico rendimiento económico derivado de las ganancias alcanzadas por la compañía, sin que exista una necesidad razonable que lo justifique. La sociedad demandada aprobó las cuentas anuales de los ejercicios 2014 y 2015, la aplicación a reservas de la totalidad de los beneficios obtenidos en ambos ejercicios y […]
Respuesta: Si, se permite la inscripción de una finca, aunque se haya producido la cesión del remate por un importe inferior al precio de adjudicación. Es posible la cesión del remate por un precio inferior al precio de adjudicación en subasta según la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN). Por su parte […]