Respuesta: No. La división requiere el acuerdo de todos los copropietarios. Si no se alcanza un consenso, puede solicitarse la división judicial del inmueble, donde el juez decidirá si se divide físicamente o si se ordena la venta. Procedimiento Judicial de División de Cosa Común. Conclusión: La división convencional de un bien en copropiedad (proindiviso) […]

Respuesta: La Certificación de Dominio y Cargas es el documento suscrito por el Registrador de la Propiedad en el cual se certifica en una determinada fecha el estado de dominio y cargas que gravan la finca objeto de consulta y que da fe de los asientos registrales. Este documento va firmado por el Registrador y […]

Respuesta: La reserva de postura o reserva de puja es un mecanismo previsto por la ley para el caso de que el mejor postor no pague el precio que ha ofrecido por el bien subastado. Permite a los demás postores pujar por debajo de ese precio y quedar a la espera de que si el […]

Respuesta: El testamento vital o voluntades anticipadas consiste en un documento legal en el que una persona deja escrito su voluntad sobre los cuidados y tratamientos médicos que desea recibir, para que se cumplan en caso de que llegado el momento no se pueda expresar personalmente. Se puede incluir en dicho documento, los siguientes extremos: […]

Respuesta: La prima es una contraprestación al arrendador por bloquear la venta del bien, en beneficio del arrendatario, con el que se pacta un derecho preferente y esta contraprestación, en beneficio del arrendatario, se entrega por no promover el arrendador la venta en el mercado, garantizándose el arrendatario un plazo, al que puede renunciar, pero […]

Respuesta: El Código Civil regula el cobro de lo indebido en los artículos 1895 a 1901 como un cuasicontrato que obliga a devolver lo que se recibe por error sin tener derecho a cobrarlo. Según el artículo 1895, si alguien recibe una cosa por error y sin causa, debe restituirla. Se exige un pago efectivo, […]

Respuesta: No. La Ley de Sociedades de Capital establece claramente que ciertas decisiones, incluyendo la venta de activos esenciales, son competencia exclusiva de la junta general de socios y debe ser aprobada por la junta general. Si el Notario conoce que se trata de un activo esencial y no consta dicha autorización, no debe autorizar […]

Respuesta: Si, a través del denominado “Contrato de Iguala”, que firmamos con Empresarios, Entidades Mercantiles y Empresas, y particulares, que consiste en establecer un precio o tarifa mensual a cambio de una serie de servicios jurídicos, esto es, una tarifa plana de servicios jurídicos. Un contrato de iguala puede definirse como acuerdo (contrato) entre un […]

Respuesta: No. Para que sean aplicables los derechos de tanteo y de retracto en la cesión de nuestro crédito, deberemos analizar si se ha llevado a cabo una cesión en bloque; es decir, si el crédito se ha transmitido de forma individualizada y con el precio determinado, o si, por el contrario, se ha cedido […]

Respuesta: No, el art. 636 del Código Civil prohíbe donar en vida más de lo que se pudiera dar por testamento tras la muerte del donante. De esta manera se protege la parte de la herencia que corresponde a la legítima, que es la cuota de bienes que pertenecerá necesariamente a los “herederos forzosos” (descendientes, […]