Respuesta: Según el Tribunal Supremo (Sala 1ª), sentencia de 27.02.2015, la resolución de un contrato de arrendamiento de industria, como es una estación de servicio, no debía haber seguido el cauce del juicio verbal previsto para el desahucio por falta de pago o por expiración del término de la relación arrendaticia en el art. 250.1.1º […]

Respuesta: Tras la Sentencia 26/2025 del Tribunal Constitucional, de 29 de enero de 2025, los grandes tenedores ya no tienen la obligación de acreditar la vulnerabilidad económica del demandado ni de acudir a un procedimiento previo de conciliación o intermediación antes de presentar una demanda de desahucio. Qué cambia para los grandes tenedores: Se anularon […]

Respuesta: Conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil (artículo 727), las clases más comunes de medidas cautelares son: Embargo preventivo de bienes: Retiene de forma preventiva los bienes del deudor para garantizar el pago si se gana el juicio. Intervención o administración judicial: Coloca bajo vigilancia o gestión judicial los bienes productivos o empresas para […]

Respuesta: Para que el Tribunal acepte la petición es preciso que concurran los siguientes requisitos, que deberá acreditar el solicitante: 1º).- Peligro por mora procesal. 2º).- Apariencia de buen derecho. 3º).- Caución. La Apariencia de buen derecho (fumus boni iuris): para cumplir con dicho requisito se debe presentar documentos, datos o argumentos que permitan al […]

Respuesta: Sí, se puede cambiar el uso de un local a vivienda, pero depende de las normas de tu ayuntamiento y de las reglas de tu edificio. El espacio debe cumplir con un mínimo de metros cuadrados, altura de techos, ventilación y salida de humos. El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, ha […]

Respuesta: Los derechos de explotación correspondientes al autor no son embargables, tampoco se pueden embargar los derechos morales, que son intransmisibles durante la vida del autor. Por el contrario se puede embargar los rendimientos de los derechos de autor, es decir, los royalties. Conclusión: No se pueden embargar los derechos de autor en sí mismos, […]

Respuesta: La anulación del contrato de arrendamiento puede proceder cuando se demuestra que hay cláusulas abusivas que generan un desequilibrio significativo en las obligaciones entre el propietario y el inquilino. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, estas cláusulas son consideradas nulas de pleno derecho, lo que significa que no tienen validez legal, aunque hayan sido […]

Respuesta: Si, el descubrimiento de vicios ocultos no conocidos al momento de la firma del contrato de señal o el contrato de arras es motivo para instar la resolución del contrato y la devolución de las cantidades entregadas. Ahora bien, el vicio oculto debe ser grave y no cualquier tipo de «defecto constructivo». Los requisitos […]