Respuesta: Comprar una finca como cuerpo cierto (o a precio alzado) significa que adquieres el inmueble por un precio único y global fijado para el conjunto de la propiedad, y no en función de los metros cuadrados que tenga. Lo importante es la realidad física: El objeto de la compra se define por sus linderos, su ubicación y lo que el comprador ha visto e inspeccionado sobre el terreno. No importa si la superficie real varía: Según el artículo 1471 del Código Civil, si tras la compra se mide la finca y resulta que tiene menos o más metros de los que indicaban los papeles, no puedes reclamar ni pedir que te devuelvan dinero, ni el vendedor puede exigirte pagar más. Es muy común que los metros que figuran en el Catastro o en el Registro de la Propiedad no coincidan exactamente con la realidad física. Con esta cláusula, aceptas esa diferencia. No te protege frente a vicios ocultos: Comprar como cuerpo cierto solo te impide reclamar por la superficie, pero no exime al vendedor si existen defectos graves y ocultos en la construcción.
