Respuesta: La imposibilidad de formalizar la compraventa debido a problemas en la titularidad del inmueble (como cargas registrales ocultas) es un incumplimiento imputable al vendedor, lo que obliga a la devolución duplicada de las arras penitenciales. El desconocimiento de estas cargas por parte del vendedor no le exime de su responsabilidad, ya que es su deber asegurarse de la correcta situación jurídica del inmueble antes de ofrecerlo en venta. STS 14 de julio de 2009
