Respuesta: En un contrato de permuta de solar por obra futura, por el cual tú entregas la propiedad del terreno a cambio de pisos que aún no se han construido, las garantías mas importantes son las siguientes: Aval bancario a primer requerimiento: Un banco responde por el valor total de los pisos que te corresponden si la promotora incumple la entrega. Seguro de caución: Funciona igual que un aval bancario y cubre la indemnización o el coste de terminar las obras si la empresa quiebra. Garantía hipotecaria especial: Inscribir una hipoteca sobre el propio solar o sobre el edificio en construcción en garantía de los pisos prometidos. Tambien cabe uma Condición resolutoria expresa, esto es una cláusula en la escritura pública que permita resolver el contrato y recuperar el solar si no se obtienen licencias o no se finaliza la obra en el plazo fijado. Aval o retención por defectos: Retener un porcentaje del valor de la permuta o exigir un aval de buena ejecución para cubrir posibles vicios ocultos tras la entrega. Es conveniente la Inscripción registral adecuada esto es, asegurar que el derecho a los futuros pisos quede debidamente reflejado y protegido en el Registro de la Propiedad.
