Respuesta: La LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) permite al arrendador aumentar la renta entre un 10 % y un 20 % cuando se produce un subarriendo o una cesión del contrato. Este incremento debe comunicarse por escrito y aplicarse desde el momento en que se formaliza la operación. No obstante, se estará a lo que […]
Respuesta: Si. Actualmente la filiación por naturaleza y la filiación adoptiva, son equiparables. Así, lo establece el artículo 108 del Código Civil, que establece que: “La filiación puede tener lugar por naturaleza y por adopción. La filiación por naturaleza puede ser matrimonial y no matrimonial. Es matrimonial cuando el padre y la madre están casados […]
Respuesta: En caso de incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda adquirida sobre plano tiene Vd. derecho a reclamar al promotor una indemnización por los daños y perjuicios causados por el retraso en la entrega.
Respuesta: La Certificación de Dominio y Cargas es el documento suscrito por el Registrador de la Propiedad en el cual se certifica en una determinada fecha el estado de dominio y cargas que gravan la finca objeto de consulta y que da fe de los asientos registrales. Este documento va firmado por el Registrador y […]
Respuesta: La usucapión es un modo de adquirir la propiedad sobre algo mediante su posesión continuada. También se conoce como prescripción adquisitiva o adquisición por prescripción y está regulada por el artículo 609 y 1930 del Código Civil. De la misma forma que podemos obtener la propiedad sobre una cosa mediante un contrato o una […]
Respuesta: El artículo 853.2 CC establece, como causa de desheredación, el maltrato de obra; no obstante, la jurisprudencia, a partir de las SSTS 258/2014, de 3 de junio, y 59/2015, de 30 de enero, ha considerado que, dentro de aquél, tiene cabida el maltrato psicológico reiterado, por la angustia, desasosiego, malestar o dolor moral, que […]
Respuesta: Si. Las comunidades de propietarios no están excluidas de acudir a los MASC antes de acudir a los juzgados. La ley Orgánica 1/2025, exige la ejecución de una actividad negociadora previa a la vía jurisdiccional como requisito de procedibilidad en todos los procesos declarativos ordinarios, excepto en aquellos que expresamente quedan excluidas de tal […]
Respuesta: La legítima estricta» – es un tercio de la herencia- que ha de ir a parar a los llamados «herederos forzosos» (determinados por la Ley). Del llamado tercio de «mejora» se puede disponer de la forma que se considere oportuna, mejorando a alguno de los hijos o descendientes. Este tercio de la herencia […]
Respuesta: Si. Entre ellas, destaca la denominada “bonificación de la renta”, que aplica una subida del precio del alquiler a partir del tercer año del contrato, por el que la inquilina pasó de pagar 690 euros al mes a 1.100 euros. Además, la sentencia impone la nulidad de otras ocho cláusulas contractuales, que incluía la […]
Respuesta: La condonación expresa, implica la renuncia manifiesta al derecho de cobrar una deuda por parte del acreedor en un documento con validez legal. Para realizar una condonación expresa, tanto el acreedor como el deudor deberán acordar formalmente la renuncia al cobro y pago de la deuda y ambos deberán redactar y firmar un documento […]