Respuesta: El comodato es un contrato de préstamo regulado por los artículos 1741 y siguientes del Código Civil. Se produce cuando el propietario, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer un inmueble, entrega a otra persona la vivienda estableciendo una duración determinada o un uso concreto sin pagar renta a cambio del uso. […]
Respuesta: Si. Las comunidades de propietarios no están excluidas de acudir a los MASC antes de acudir a los juzgados. La ley Orgánica 1/2025, exige la ejecución de una actividad negociadora previa a la vía jurisdiccional como requisito de procedibilidad en todos los procesos declarativos ordinarios, excepto en aquellos que expresamente quedan excluidas de tal […]
Respuesta: Tras la modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, por la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de Enjuiciamiento Civil, el plazo para cobrar una deuda por vía judicial se reduce considerablemente. Mientras que antes se podía reclamar una deuda judicialmente hasta 15 años, con la regulación de la nueva ley se […]
Respuesta: Puedes hacer un contrato de arrendamiento o bien un contrato de cesión de derecho de superficie. Dichos contratos están excluidos del ámbito de aplicación la ley de arrendamiento rústico, por lo que se regirán por los pactos y condiciones que establezcan las partes contratantes. En este despacho de Abogados somos expertos en dichos contratos, […]
Respuesta: La compensación de créditos es una forma de extinción de las obligaciones que se produce cuando dos personas son acreedoras y deudoras recíprocamente. En virtud de este mecanismo, los créditos de ambas partes se extinguen hasta la cuantía concurrente, es decir, hasta el importe menor de las deudas. El artículo 1195 del Código Civil […]
Respuesta: En caso de incumplimiento de arras penitenciales, no se puede exigir la resolución o el cumplimiento de la obligación, la sanción es: perderlas o devolverlas por duplicado. Es un contrato de compra venta no firme, ya que cabe el desistimiento para ambas partes. En la confirmatorias puedes exigir la resolución y/o el cumplimiento del […]
Respuesta: No se puede equiparar la jubilación del arrendatario con la incapacidad permanente total, que no impide el trabajo en una actividad distinta. La cuestión a resolver se centra en determinar si la jubilación, como causa de extinción del arrendamiento (disp. transit. 3 B.3 LAU 1994), es equiparable a la incapacidad permanente total. De la legislación […]
Respuesta: El proindiviso (también conocido como copropiedad, condominio o comunidad de bienes) se refiere a la propiedad de un bien por parte de varias personas. Se puede extinguir el proindiviso por alguna de las siguientes causas: Consolidación. Tiene lugar cuando uno solo de los comuneros hace suyas las cuotas o porcentajes de los demás o bien todos ellos […]
Respuesta: No. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), no necesariamente. La mayoría de las cargas inmobiliarias y afecciones fiscales pueden ser eliminadas de la nota simple previa solicitud por parte del interesado. De hecho no es necesario eliminar estas anotaciones con carácter previo a la elevación a público […]
Respuesta: Si. En Junta de socios, se aprobó por unanimidad un acuerdo por el que los socios y la propia sociedad renunciaban al derecho de adquisición preferente, respecto de la comunicación de venta de participaciones. Dicho acuerdo supone la renuncia respecto de esta específica comunicación de intención de venta de participaciones, pero no supone una […]