Respuesta: La cesión de los derechos y obligaciones a un tercero puede realizarse si el contrato de arras no lo prohíbe y ambas partes están de acuerdo. Esta figura legal requiere que el vendedor lo consienta expresamente (o que el contrato original ya incluya una cláusula de reserva de cesión) y no esté prohibido por el documento. El proceso para realizar este «pase» o subrogación debe manejarse con cuidado y requiere tener en cuenta aspectos clave: Consentimiento del vendedor: El vendedor debe aceptar el cambio, ya que el tercero asumirá todos los derechos y obligaciones (como pagar el resto del precio). Si no se pactó previamente en el contrato, será necesario firmar un anexo a las arras o un documento tripartito. Impuestos y Fiscalidad: Si la cesión no es gratuita (por ejemplo, si le cobras un sobreprecio al nuevo comprador por el contrato), esta operación está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), ya que se transmite un derecho patrimonial. Responsabilidad: Dependiendo de cómo se redacte el acuerdo de cesión, podrías quedar liberado de toda obligación o, por el contrario, responder subsidiariamente ante el vendedor si el nuevo comprador finalmente incumple con el pago.
