Respuesta: La prima es una contraprestación al arrendador por bloquear la venta del bien, en beneficio del arrendatario, con el que se pacta un derecho preferente y esta contraprestación, en beneficio del arrendatario, se entrega por no promover el arrendador la venta en el mercado, garantizándose el arrendatario un plazo, al que puede renunciar pero […]
Respuesta: La parte de quien renuncia acrecerá a los demás coherederos en la misma línea y grado de sucesión, en caso de haberlos. Si no los hay, serán llamados a heredar los siguientes parientes en la línea de sucesión. Si no hay más parientes con derecho a heredar, la herencia pasará al Estado o al […]
Respuesta: La donación inter vivos con eficacia post mortem es una donación real donde el donante pierde la disposición del bien (aunque el disfrute sea posterior) y es irrevocable, regida por las normas de donaciones; mientras que la donación mortis causa es revocable hasta la muerte, no transmite el dominio hasta entonces, y se rige por las normas […]
Respuesta: Resulta totalmente válido y lícito la aportación al acto de juicio de grabaciones de voz de conversaciones mantenidas por las partes del proceso. No considerándose contrario ni al derecho fundamental a la intimidad de la persona grabada que desconocía que lo estaba siendo, ni tampoco contrario al derecho a la tutela judicial efectiva. Y […]
Al margen de la regulación establecida en el Articulo 1.523 del Código Civil, la Ley 19/1995, de 4 julio, de Modernización de las Explotaciones agrarias, introdujo una nueva figura del derecho de retracto de colindantes, dando un tratamiento privilegiado cuando el retrayente es una Explotación Agraria Prioritaria. Concretamente, en el artículo 27 se establece «Tendrán el derecho de retracto los […]
Respuesta: Actualmente existe en España el Registro de Contratos de Seguros de Cobertura de Fallecimiento, a cargo del Registro General de Actos de Última Voluntad, donde las compañías aseguradoras tienen obligación de hacer constar los seguros de vida con cobertura de fallecimiento. En dicho Registro de Actos de Ultima Voluntad, podemos obtener, no solo el […]
Respuesta: No. Para que sean aplicables los derechos de tanteo y de retracto en la cesión de nuestro crédito, deberemos analizar si se ha llevado a cabo una cesión en bloque; es decir, si el crédito se ha transmitido de forma individualizada y con el precio determinado, o si, por el contrario, se ha cedido […]
El Tribunal Supremo declara la validez de dicha cláusula. El contrato de préstamo hipotecario en que se incorporó la cláusula litigiosa se suscribió pocos días después de que entrase en vigor la reforma del art. 149 LH, introducida por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, en virtud de la cual se suprimió el requisito […]
Respuesta: La Acción de saneamiento por vicios ocultos en el contrato de Compraventa de vivienda se extinguen a los seis meses, contados desde la entrega de la cosa vendida y se trata de un plazo de caducidad. Extinción automática, y que la Jurisprudencia la describe con una frase muy gráfica: «el derecho, más que morir, […]
Respuesta: Si, ya que se consideraría que el objeto del contrato ya no existe, por circunstancias sobrevenidas, y desde luego se ha de devolver el dinero, porque por muy poca culpa que tenga el vendedor de que se haya incendiado la casa, lo cierto es que menos culpa tiene el comprador, que se encuentra con […]