Respuesta: La legítima estricta» – es un tercio de la herencia- que ha de ir a parar a los llamados «herederos forzosos» (determinados por la Ley). Del llamado tercio de «mejora» se puede disponer de la forma que se considere oportuna, mejorando a alguno de los hijos o descendientes. Este tercio de la herencia está […]

Respuesta: No. La Ley de Sociedades de Capital establece claramente que ciertas decisiones, incluyendo la venta de activos esenciales, son competencia exclusiva de la junta general de socios y debe ser aprobada por la junta general. Si el Notario conoce que se trata de un activo esencial y no consta dicha autorización, no debe autorizar […]

Respuesta: El arrendador tendrá un plazo de un mes desde la entrega de llaves de la vivienda, para devolver la fianza al inquilino, descontando de la misma los gastos de las reparaciones en el caso de que hubiese algún desperfecto en la vivienda. Para el caso de que el propietario no devolviera la fianza dentro […]

Respuesta: No. La muerte de la hija de los compradores no justifica la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus a efectos de resolver el contrato de arras. Este hecho luctuoso debe entenderse comprendido dentro del riesgo asumido por los contratantes, es una circunstancia ajena al contrato y no reúne los requisitos de imprevisibilidad. No […]

Respuesta: El contrato de permuta o cesión de un solar a cambio de obra futura, en su modalidad más habitual, es aquel mediante el cual el propietario de un solar (cedente) cede el mismo a un promotor inmobiliario (cesionario) a cambio de que éste edifique sobre el referido solar y le entregue determinados pisos o […]

Respuesta: La reserva de postura o reserva de puja es un mecanismo previsto por la ley para el caso de que el mejor postor no pague el precio que ha ofrecido por el bien subastado. Permite a los demás postores pujar por debajo de ese precio y quedar a la espera de que si el […]

Respuesta: No.  El Tribunal Supremo zanjó la polémica suscitada mediante sentencia de fecha 15 de noviembre de 2021 estableciendo que para el supuesto de enajenación forzosa de un local de negocio por una ejecución hipotecaria en el que exista un contrato de arrendamiento, ante la ausencia de pacto y de inscripción registral del contrato previo […]

Respuesta: El Banco.  Un Juzgado de Primera Instancia, en Sentencia de fecha 13 Marzo de 2.020, condena al Banco a devolver a los herederos del prestatario fallecido el importe de las cuotas cobradas tras el fallecimiento de este. El fallecido había suscrito un contrato de préstamo hipotecario con el Banco, así como un contrato de […]

Respuesta: Para este tipo de contratos no existen plazos legales mínimos ni máximos. Si no se pacta expresamente, se entenderá celebrado por un año. El plazo convenido obliga a ambas partes a respetarlo y cumplirlo por lo que, en previsión de que los resultados de su actividad no sean los esperados, le convendrá pactar la […]

Respuesta: Si. Los copropietarios del 50% de la vivienda ocupada por los demandados ejercitan frente a estos acción de desahucio por precario para que la desalojen. La peculiaridad del caso estriba en el hecho de que dicho uso les fue conferido por la copropietaria de la otra mitad indivisa del pleno dominio del inmueble. En […]